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不动产入台证成为自由行暂停后往来台湾最方便的选择

作者:台湾个人游小V 时间:2020-10-14

鉴于台湾民进党为了自身利益,近期采取一直“抗中”路线,大陆居民台湾自由行恢复遥遥无期。短期去台湾一次可以办理医美入台证,而一年内要频繁往来台湾的则可以通过不动产入台证来走,比其他类型入台证更加方便、快捷

四川王小妹妹与母亲鲁小姐母女二人,在在台北及上海团队在台置产团队协助下,顺利核准,并且在2019年8月13日收到不动产(房地产)入台证,准备欢欢喜喜一同入台,不用自由行、不用医美、不用商务,不动产在,每年都可以来,直到永远,真的不用想破理由,请别人保证,请别人帮忙,还可以母女一同在台湾开立账户。

 
有些客户会想去台湾买房申请人要跑几次台湾?其实我们专业的经验可以做到0次!如果您真有诚意,我们台湾和上海李非团队可以上门签约,把买房需要的手续一次搞定。假如您还有担心,去台湾旅游网可以给你办理台湾商务签证或者健检医美入台证赴台签约和看房、选房。我们是整体赴台服务的优质机构,10年经验,处理个各情况。


 
2019年7月31日出台鉴于当前两岸关系,决定自2019年8月1日起暂停47个城市大陆居民赴台个人游试点,这件事造成原本习惯用自由行来台湾的人深受影响,但是拥有不动产入台证的人,完全不受影响。
 
 
 
不动产入台证样本
 
本案为特殊案件,母女共同订购我置产团队2套「20万人民币台湾项目(包括房屋及所有费用)」房屋,因为女儿为15岁未成年人,本来台湾人未成年购屋在移转登记实务上就较为复杂,如果再加上大陆人民身分,买房流程就更为复杂,公证档更涉及两岸父母监护权及财产代理法律行为之认定,就连台湾审查、税务、登记及入台申请等公务机关公务员对大陆法律档认知有限下,着实考验置产团队实力,这个实力不在于懂两岸法律外,而是要让台湾公务员懂两岸法律,而且能接受大陆法律文件认证效力。
 
 
 
 
 
当然,我们置产团队的客户,真的不需要伤脑筋,因为客户深知便宜没好货,尤其涉及到不动产购买及入台证申请,甚至避免留下不好纪录,毕竟透过购买不动产入台在台湾开放17年来,迄今只有539件通过,其中有80%以上是大陆配偶购买,仅有20%不到是真正居住在大陆人民来台购买,当然代书及上海李非置产团队的客户有90%都是真正居住在大陆的朋友来台购买,所以全台有近1/6的该类案件都是代书事务所成功案件。
 
 
 
 
 
当然,这个实力,并非侥幸,因为从「产权调查、客户案件说明及需求咨询、案件分析、购屋申请、公务机关会勘及调查程序全程代理,审查说明、核准过户报税及登记、入台证申请及换签、每半年公务检查及水电税籍更名」等等,绝非坊间一般没经验的中介或代书所能模仿,当然我团队「从没有失败案件」,这是因为我们也挑选客户,有个客户资格实在不行,我们会分析或采用别种方式进行,当然绝不欺骗客户放空口说大话,因为我们曾接手过别的团队办垮的案件,深知有时候真的不是当事人错误,而是别的团队不知从哪里取得的数据,只知道低价不负责任,又不签委任契约,也不做委任公证,甚至还约定不合理免责条款,规避法律责任,来诱惑内地朋友。
 
 
 
 
 
每次见到这种情形,等到真的出事,发现同样地区的房屋,不知是晚申请一两个月外,结果我们团队,已经过三件,甚至连未成年人小朋友都过件,入台证都已经核下,人也入境,被当孤儿案件的客户,找不到代书、中介,甚至还透过我们才找到那位案件被驳回的代书,代书居然案件被驳回,也没告知客户,唉~~该怎么说……………………
 
 
 
 
 
代书看了也不舍,因为会用不动产来台的客户,势必有强烈来台需求,在台湾自由行、商务签证一年证条件越来越严格,开放额度也紧缩,而且移民署官员约询次数及问题也越来越尖锐,而不动产入台证,内地朋友知道,一年四个月,不限次数自由进出,不问入台理由及原因,每年只要申请一次就好,「不动产在,入台资格永远就在」,几乎等同长期居留证资格,而且还可以顺顺利利在台申请银行账户,所以只要客户诚心要申请,我们也会接续办理,只是过程中,客户真的善良,太相信台湾朋友代理帮忙,结果揪心懊悔,因为处理前案不成功,必须要说明原因,原因势必归咎于某一方,不管是中介或代书或卖方或台湾代理朋友,所以纠纷一定有,法律档存证信函解除前案不成功契约,也势必引起后续纠纷。
 

 
而上海团队客户,对于客户绝对亲自见面委任,甚至遍汲北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、内江、乐山、昆明、贵阳、长春、农安、岳阳、舟山、宁波、厦门、青岛、福州、连城、福清、绥化等1、2、3县城市,从「会前说明、案例介绍、签约、公证及申请流程逐项说明」,客户委任后,完完全全掌握进度,就算客户真的担心,也可以随即在「代书与上海李非团队的案件微信群组」询问进度,绝对可以得到实时答案,甚至契约档、案件送件证明及核准檔也随时上传群组,让客户绝对放心,不会变孤儿,只要客户不要抱持「随便买菜」态度,愿意配合专业意见,客户随时放心,对于台湾官员的审查见招拆招。
 

大陆人士在台湾购置房产,可增加办理入台证及行动自由的便利性:
 
1. 不用保证人及资产证明,申请后随时自由入台离台,一年多次入台证。
 
2. 一年入境最长累计四个月,且不限次数。
 
3. 三年后,可以自由买卖或处分给所有人(包含其他大陆人士)。
 
4. 购置的房屋,除不可以出租或营业外,居住与否自由决定,可以作为物品包裹置放及书信往来的处所,也可藉此在台湾开立银行账户。
 
5. 就算不想卖,也可以让大陆继承人继承,包括大陆籍父母、配偶及子女。
 
 
 
近期台湾政经环境氛围相当适合大陆人士来台,不管是任何原因来台湾,最重要的是,能够自由自在、长时间、不受拘束、随时想来就来,而且不用麻烦人家,不需要找保证人,不用担心在台住所,也不用带着大包小包行李往来两地,更不用担心邮寄到台湾的包裹、邮件会被随意检查。
 
 
 
尤其对于商务来台的人更是需要,我们依据客户财力提出了二个方案:
 
1. 苗栗单人套房,人民币20万,离台湾苗栗高铁站或竹南火车站约10分钟车程,可乘车到桃园机场、台北高雄或全台各地,房屋价钱相当低,物超所值,适合取得便利入台资格及往来两岸频繁人士,三年后更可直接卖给其他大陆人,投资报酬率及转手率高。
 
2. 桃园酒店式套房,人民币50万,离桃园国际机场、科技园区近,有公交车直达桃园高铁站、机场捷运及国际机场,北上南下全台各地均方便,离台北市中心约40分钟,内有百坪中庭花园,外有千坪大公园,学校、便利店、商城众多,生活机能甚佳,最适合往来两岸商务人士居住。
 
    以上费用全含,包括「房屋价格、服务费用、税金规费及代书费」用等,而且一条龙服务,全程代为申请置产、过户移转登记及入台许可,3年后还可以让售台湾人或大陆人士,也不用担心大陆或境外金钱交易,在台仍然可以申请过户,不受影响,增值空间大。
 
 
再来,台湾是自由,且保障个人隐私的地方,房产是居住处所,任何人都不可以随意侵入,包含公务员、警察(公安)等等,邮件包裹只要非危险物品,一定寄得到,而且任何人包括政府都不可以随意拆封检查。
 
 
 
不动产入台证,跟一般入台证,不一样,不需要任何理由到台,你想进来就进来,进了台湾之后,你想住哪里就住哪里,想去哪里就去那里,在台湾你可以有「住所」之外,还可以有「居所」。
 
 
 
「住所」是你房产证(台湾叫做土地房屋权状)的住址,你可以填写在银行、公家机关、任何官方文件的住址。
 
「居所」是你到处自由往来台湾各地的临时落脚处,例如租房屋、租民宿、旅社等等。
 
 
 
不动产入台证,一年多次签,不限次数可待在台湾累计四个月,之后超过四个月,还可以用其他事由,例如探亲、自由行、医美健检、商务等再进来。
 
 
 
这一段"台湾政府"的官方信息,代书原文照引,让各位大陆朋友仔细查看:

 
政府为落实经发会之共识意见,顺应全球化潮流并有效运用资金及技术,提升台湾地区整体土地资源开发利用,活络不动产交易市场,于2002年4月24日修正公布台湾地区与大陆地区人民关系条例第69条,开放陆资来台取得不动产。大陆地区人民、法人、团体或其他机构,或其于第三地区投资之公司(以下简称陆资),经内政部许可后,得在台取得、设定或移转不动产物权。内政部于91年8月8日订定发布大陆地区人民在台湾地区取得设定或移转不动产物权许可办法(以下简称许可办法),作为审核及管理之依据;采许可制,由内政部会同行政院大陆委员会、“国安局”、“国防部”、台湾移民署等相关机关审核同意许可后,始得取得设定或移转不动产物权。
 
 
 
 
 
以上,大陆地区人民在台取得不动产,真的没有那么简单,17年来只有539件,如果像一般台湾坊间中介或代书所说随便都可以申请核准,怎么会只有539件通过,所以各位聪明的大陆朋友,你的案件不见得要委任代书,但是判断这个团队真的有没有能力帮你,就请他拿出成功案例,而且告知整个流程及应注意事项,如果他们做得到,那就恭喜您们确实找到与代书同样实力的代书,如果没有,千万不要当实验品,再便宜也不要,因为申请失败,是由县市政府提报内政部地政司会同行政院大陆委员会、国家安全局、国防部、移民署等相关机关审核,所以一定会留下不良纪录,以后想申请都很难,甚至影响其他移民署的入台案件申请,慎思~~~~ 不动产入台证 真的很好用,往来直飞 来去自由。

 
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